• A vendre

Description

Réf : 10249
Réf. : 10249 - L'Immobilier par Rémi Serais à ARGENTAN vous propose cet immeuble de rapport idéalement situé en plein coeur du centre-ville d'ARGENTAN.

Ce bien rare offre un potentiel locatif attractif et se compose comme suit :

- Rez-de-chaussée (partie professionnelle) : un espace fonctionnel comprenant une entrée, trois bureaux professionnels, une salle d'attente, une pièce supplémentaire, un WC et un SAS. Actuellement loué, ce local professionnel génère un revenu de 1 151 euros par mois, charges comprises.

- 1er étage (partie habitation) : un appartement agréable disposant d'une entrée, d'une spacieuse pièce de vie, d'une cuisine, d'une salle d'eau avec WC, de deux chambres et d'un dressing.

- 2ème étage : une pièce palière desservant une chambre, une salle d'eau et un bureau, offrant des espaces adaptés aux besoins de chacun.

Les atouts supplémentaires de cet immeuble incluent une cave en sous-sol, un cabanon et un garage, apportant des solutions de stockage et de stationnement appréciables.

Autre avantage : le local professionnel et l'appartement disposent d'entrées indépendantes, garantissant une totale séparation des activités.

Informations financières :

- Loyer mensuel du local professionnel : 1 151 euros charges comprises.

- Taxe foncière : 3 214 euros par an, remboursée à hauteur de 50 %.

Cet immeuble représente une opportunité idéale pour les investisseurs en quête d'un placement rentable au coeur d'ARGENTAN, proche des commerces, services et infrastructures.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre agence L'Immobilier par Rémi Serais à ARGENTAN.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2140€ et 2960€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Secteur
    ARGENTAN
  • Nombre étages
    2
  • Distance Train
    1 km
  • Accès Bus
    1 min
  • Accès Ecole
    1 min

Aspects financiers

  • Prix
    291500 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    3214 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non
  • Nb Lots Copropriété
    0

Surfaces

  • Surface
    246.89 m2
  • Surface terrain
    430 m2

Extérieur

  • Année construction
    1900
  • Couverture
    Ardoises Naturelles
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Bon Etat
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Pierre
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Pliants
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Plain-pied
    Non
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Fibre Optique
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    23/04/2024
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Consommation énergie finale
    E
  • Valeur consommation énergie primaire
    278 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    220 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    43 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2140 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2960 EUR

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  • Titre Fiche Vitrine
    Argentan
  • Texte Fiche Vitrine
    - Centre-ville
    - Idéal investisseurs
    - La taxe foncière est remboursée à hauteur de 50 % par les locataires

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Sol   Commentaires 
 RDC   Local professionnel   24,17      Carrelage    
 RDC   Entrée   7,66      Carrelage    
 RDC   Local professionnel   18,28      Parquet Flottant    
 RDC   Bureau   12,04      Lino    
 RDC   Dégagement   4,19      Carrelage    
 RDC   W.C.   1,66         Adoucisseur 
 RDC   SAS   8,95      Carrelage    
 RDC   Dégagement   1,62      Carrelage    
 RDC   Pièce   9,48      Carrelage    
 RDC   Salle d'attente   13,18      Carrelage    
 -1   Cave   19,81      Béton    
 1er   Entrée   6,02      Parquet Massif    
 1er   Salle d'eau   5,72         WC / lames en PVC 
 1er   Chambre 1   12,90      Parquet Massif    
 1er   Cuisine   12,21         Lames en PVC avec accès à l'extérieur 
 1er   Pièce de vie   26,12      Parquet Massif    
 1er   Chambre 2   19,10      Parquet Massif    
 1er   Dressing   3,93      Moquette    
 1er   Dégagement   2,50         Lames en PVC 
 2ème   Pièce palière   13,17      Parquet Massif    
 2ème   Chambre 3   9      Parquet Massif    
 2ème   Couloir   3,27      Parquet Massif    
 2ème   W.C.   2,09         Lames en PVC / lave mains 
 2ème   Salle d'eau   4         Lames en PVC 
 2ème   Bureau   5,82      Parquet Massif    
 Ext   Cabanon   11,02      Béton    
 Ext   Garage   44,09      Béton    

ARGENTAN, centre-ville - Immeuble de rapport à vendre

€291 500 **
5 pièce(s) 247 Réf :  10249
6 - 8 rue de la Chaussée
61200 ARGENTAN

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Mentions légales
Affichage des informations légales : L'immobilier par Rémi SERAIS - Argentan | Raison sociale : REMI SERAIS ET FILS | Adresse siège social : 6 - 8 rue de la Chaussée - 61200 ARGENTAN | Siret : 82014508400076 | RCS : ALENCON | Numero TVA Intracommunautaire : 0820145084 | Forme juridique : SARL | Capital social : 100 000 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI 6102 2016 000 008 989 | Date de délivrance : 2016-07-02 | Lieu de délivrance : CAEN 61100 Flers | Caisse de garantie financière : Galian. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 89 rue de Boetie PARIS | Montant de la garantie financière : 500 000 | Carte G : CPI61022016000008989 | Date de délivrance : 2020-06-01 | Lieu de délivrance : 61100 Flers | Caisse de garantie financière : Galian | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 89 rue de Boetie PARIS | Montant de la garantie financière : 560 000 | Carte S : CPI61022016000008989 | Date de délivrance : 2016-07-02 | Lieu de délivrance : 61100 FLERS | Caisse de garantie financière : Galian | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 89 rue de Boetie PARIS | Montant de la garantie financière : 360 000 | Nom du médiateur : ANM CONSOMMATION | Adresse du médiateur : 2 rue de Colmar 94300 Vinciennes | Adresse du site : www.anmconso.com |
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