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Description

Réf : 14399
À découvrir rapidement, cette belle longère en pierres pleine de charme située à proximité immédiate de Gorron et d'Ambrières-les-Vallées, dans un environnement calme et verdoyant, idéal pour les amoureux de la campagne et des projets à fort potentiel.

Cette maison familiale développe environ 111 m² habitables et offre de beaux volumes à exploiter selon vos envies. Elle se compose notamment de trois chambres, pièces de vie avec cheminées, ainsi qu'un chauffage électrique. Des travaux de rafraîchissement et de modernisation permettront de révéler tout le cachet et le potentiel de cette propriété authentique.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain généreux de 3349 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : jardin, espace détente, potager ou projet familial.

Les dépendances constituent un véritable atout : granges, cave, appentis ainsi qu'un grenier aménageable permettant d'envisager un agrandissement, un atelier, du stockage ou encore un futur projet de gîte.

Cette propriété séduira les acquéreurs recherchant une maison en pierres avec du caractère, du volume et un fort potentiel d'évolution à proximité des commodités d'Ambrières-les-Vallées et de Gorron.

Cette longère bénéficie d'un cadre de vie paisible tout en restant proche des commerces, écoles et services.

Si vous cherchez une longère en pierres avec dépendances et potentiel entre Gorron et Ambrières-les-Vallées, ce bien est fait pour vous.
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2060€ et 2800€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    53300
  • Ville
    AMBRIERES LES VALLEES
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    176550 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    762 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non
  • Nb Lots Copropriété
    0

Surfaces

  • Surface
    111 m2
  • Surface terrain
    3349 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1900
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Electrique PVC
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Ouverte Aménagée Equipée
  • Plain-pied
    Non
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Foyer ouvert

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    2
  • Grenier
    Oui
  • Type de Stationnement
    Extérieur et couvert
  • Nombre garages/Box
    1
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Portail électrique
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    07/05/2026
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    211 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    111 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    8 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2060 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2800 EUR
  • Surface de référence
    105.1

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Sol   Commentaires 
 RDC G   Cuisine   32,25          
    Salon   28,80          
    Buanderie   3,17          
 1ER D   Palier   4,83          
    Chambre 1   14,21         8.27 LC 
    SDE + WC   7,45         4.11 LC 
 1ER G   Palier   4,83          
    Chambre 2   10,87          
    Salle de bains   4,33          
    Chambre 3   9          
 RDC D   Remise   38,18          
 1ER D   Grenier   41,43          
 RDC D   Cave   17,58          
    Grenier   17,58          
    Etable   33,23          
    Grenier   33,23          
 EXT   Dépendance   24,52          
    Dépendance   17,90          
    Garage   26,41          
 S/SOL   Cave   32,35          

A 10 min de Ambrières les Vallées
Ambrieres les vallees

176 550 € honoraires compris
  6 pièce(s)   111 Réf :  14399
L'immobilier par Rémi SERAIS - Domfront
6 rue du Maréchal Foch
61700 Domfront en Poiraie

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Mentions légales
Affichage des informations légales : L'immobilier par Rémi SERAIS - Domfront | Raison sociale : REMI SERAIS ET FILS | Adresse siège social : 6 rue du Maréchal Foch - 61700 Domfront en Poiraie | Siret : 82014508400043 | RCS : NC | Numero TVA Intracommunautaire : FR0820145084 | Forme juridique : SARL | Capital social : 100 000 | Assurance RCP : GALIAN |
Carte T : CPI 6102 2016 000 008 989 | Date de délivrance : 2016-07-02 | Lieu de délivrance : 61000 Alençon | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 89 rue de Boétie Paris | Montant de la garantie financière : 500 000 | Carte G : CPI 6102 2016 000 008 989 | Date de délivrance : 2016-06-01 | Lieu de délivrance : Alençon | Caisse de garantie financière : GALIAN | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 89 rue de Boétie Paris | Montant de la garantie financière : 1 000 000 | Carte S : CPI 6102 2016 000 008 989 | Date de délivrance : 2016-07-02 | Lieu de délivrance : Alençon | Caisse de garantie financière : GALIAN | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 89 rue de Boétie Paris | Montant de la garantie financière : 740 000 | Nom du médiateur : ANM CONSOMMATION | Adresse du médiateur : 2 rue de Colmar 94300 Vinciennes | Adresse du site : www.anmconso.com |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante