Propriété de caractère avec gîtes entre FALAISE et ARGENTAN
Neuvy au houlme

435 000 € honoraires compris

pièce(s) •

350

m² •

Réf : 14477

A vendre
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Simulation de remboursement :

2 372 €/mois pendant 20 ans à 4% avec un apport de 43 500 € Simuler

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Description

Réf : 14477

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Réf. 14477. Votre Agence L'Immobilier par Rémi Serais à ARGENTAN vous propose cette superbe propriété de caractère située au calme, en campagne, sur la commune de NEUVY-AU-HOULME, entre FALAISE et ARGENTAN.

Implanté sur un magnifique terrain arboré de 7 165 m² avec pièce d'eau alimentée par une source, cet ensemble immobilier plein de charme offre de nombreuses possibilités : résidence principale, activité de gîtes ou projet familial.

La maison principale se compose :

Au rez-de-chaussée :

- Une entrée
- Une cuisine récente ouverte sur un espace repas convivial
- Une terrasse couverte offrant une vue dégagée sur la campagne
- Une vaste pièce de vie d'environ 44 m² avec cheminée
- Une chaufferie
- Une buanderie

Au premier étage :

- Un palier / dégagement
- Une suite parentale comprenant chambre, salle de bains et WC
- Deux chambres
- Une salle de bains avec WC

Au deuxième étage :

- Un palier / dégagement
- Une chambre
- Une pièce aménagée en chambre
- Une salle d'eau
- Un WC
- Une pièce de stockage

La propriété dispose également :

- D'un studio indépendant comprenant une pièce de vie/chambre, une cuisine et une salle d'eau avec WC
- De deux maisons indépendantes d'environ 50 m² chacune, composées d'un séjour, d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC
- L'une est actuellement libre
- L'autre est louée 450 € par mois

De nombreuses dépendances viennent compléter cet ensemble rare à la vente, notamment :

Un bâtiment attenant à la maison principale comprenant :

- Une pièce servant de stockage
- Un atelier de bricolage
- Une jardinerie
- Deux autres pièces supplémentaires
- Un grenier sur l'ensemble

Une autre dépendance comprenant :

- Au rez-de-chaussée, une grande pièce avec coin WC et lavabo
- Un garage
- Un garage à vélos
- Un grenier à l'étage

Un cadre verdoyant et paisible, idéal pour les amoureux de la nature et des projets à fort potentiel.

N'hésitez pas à contacter votre agence L'Immobilier par Rémi Serais pour davantage d'informations ou organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**Honoraires à la charge du vendeur

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Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5710€ et 7730€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

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Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Mitoyenneté
Indépendant
Accès Bus
5 min

Aspects financiers

Prix
435000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
2727 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non
Nb Lots Copropriété
0

Surfaces

Surface
350 m2
Surface Dépendance(s)
700 m2
Surface terrain
7165 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1800
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Mixte roulants - bois
Assainissement
Fosse toutes eaux

Intérieur

Nombre pièces
10
Chambres
6
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
5
WC
7
Cuisine
Aménagée
Plain-pied
Non
Mode Chauffage
Fuel
Cheminée
Insert

Autres

Ascenseur
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
08/05/2026
Consommation énergie primaire
E
Valeur consommation énergie primaire
299 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
281 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
E
Valeur Gaz Effet de serre
64 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
5710 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
7730 EUR
Surface de référence
189

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
+salon	Cuisine	50			batiment sud
	Dépendance	94,85			scriptorium
	Garage	112,88
	Garage	28,20			à vélo
1	Chambre
	Salle de bains
	Grenier	200
	Abri
0	Salon	50			+espace cuisine
1	Chambre				+sdb
	Salle de bains
0+salle	Bibliothèque	50			+poele à bois
	Cuisine	35			AE
	Buanderie	16,40
	Ecurie	54,44
	Atelier	19,55			bricolage
	Atelier	19,18			jardinage
	Salle de jeux	17			3 sous compteurs
1	Chambre	17			coté jardin
	Chambre	17			cote cour
	Salle de bains	4
	Suite parentale	35
	Salle de bains	7,62
	Cuisine	40			+sdd / wc
2	Chambre	12			bleu
	Chambre	12			rose
	W.C.	1,59
	Salle d'eau	3			+garde robe + ballon
	Surface de stockage

Propriété de caractère avec gîtes entre FALAISE et ARGENTAN
Neuvy au houlme

435 000 € honoraires compris

10 pièce(s) 350 m² Réf : 14477

L'immobilier par Rémi SERAIS - Argentan

6-8 rue de la Chaussée
61200 Argentan

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