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Description

Réf : 9677
Réf : 9677 Exclusivité agence

Découvrez un véritable joyau de prestige à ARGENTAN 61200, une propriété d'exception qui marie harmonieusement le charme du passé avec les luxes modernes. Ce domaine enchanteur, niché sur 2,5 hectares de terrain enchanteur, vous offre une expérience de vie unique, où chaque jour est empreint d'élégance et de raffinement.

Dès votre arrivée, vous serez émerveillé par l'escalier majestueux en pierre qui vous mène à l'entrée principale. Chaque pas résonne avec l'histoire de cette demeure, où les éléments authentiques du passé ont été soigneusement préservés pour apporter une ambiance chaleureuse et intemporelle.

Les cheminées d'époque, magnifiquement restaurées, ajoutent une touche de caractère et de convivialité à chaque pièce. Vous pourrez vous détendre près du feu crépitant, laissant les soucis du quotidien fondre dans l'atmosphère apaisante de votre nouveau chez-vous.

Les chambres spacieuses, dotées de leurs propres salles de bains et toilettes privatifs, offrent un espace personnel luxueux pour vous et vos invités. Chaque matin, vous vous éveillerez dans un cocon de confort et de tranquillité, prêt à savourer une nouvelle journée dans ce havre de paix.

La propriété est idéalement située, offrant une intimité totale sans vis-à-vis, tout en étant proche des axes autoroutiers pour faciliter vos déplacements. La gare de PARIS-GRANVILLE est également à proximité, vous permettant de rejoindre facilement la capitale et d'autres destinations.

Les vastes dépendances offrent un potentiel extraordinaire. Après travaux, elles pourront être transformées en somptueuses salles de réception, idéales pour accueillir vos événements privés ou professionnels. Laissez libre cours à votre imagination et créez des moments inoubliables dans cet espace unique.

Ne manquez pas cette occasion rare sur le marché immobilier. Cette propriété d'exception est bien plus qu'une simple maison, c'est un héritage où les souvenirs se construisent et se transmettent de génération en génération.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et entrez dans l'histoire en devenant le nouveau propriétaire de ce bijou de prestige à ARGENTAN 61200.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6470€ et 8800€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Secteur
    Fontenai-sur-Orne
  • Nombre étages
    2
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Distance Train
    5 km
  • Accès Bus
    5 min
  • Accès Ecole
    5 min

Aspects financiers

  • Prix
    738500 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1934 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non
  • Nb Lots Copropriété
    0

Surfaces

  • Surface
    280 m2
  • Surface séjour
    38.1 m2
  • Surface Dépendance(s)
    621 m2
  • Surface terrain
    22528 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1700
  • Couverture
    Tuiles
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Bon Etat
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Pierre
  • Style
    Corps de ferme
  • Fenêtres
    Bois double vitrage
  • Volets
    Bois
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    4
  • Salle(s) de bains
    2
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    4
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    3
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Fuel
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Foyer ouvert

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Oui
  • Type de Stationnement
    Couvert, Extérieur
  • Fibre Optique
    Oui
  • Puits
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    03/10/2022
  • Consommation énergie primaire
    F
  • Valeur consommation énergie primaire
    251 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    F
  • Valeur Gaz Effet de serre
    77 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    6470 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    8800 EUR

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Sol   Commentaires 
 0   Entrée   2,97      Pierre    
    Salon   38,10      Pierre   pierre de Jérusalem + foyer ouvert 
    Bureau   11,86      Carrelage    
    Salle à manger   36,54      Tomettes   foyer ouvert 
    Cuisine   29,21      Tomettes    
    Couloir   3,60      Carrelage    
    W.C.   3,33      Carrelage    
    Buanderie   7,02      Carrelage    
 1   Palier   3,81      Pierre    
    Chambre 1   38,67      Tomettes   foyer ouvert 
    SDB + WC   10,50      Tomettes   + douche + chauff sol 
    Dégagement   3,70      Tomettes    
    SDB + WC   9,35      Tomettes   + douche + chauff sol 
    Chambre 2   24,52      Tomettes   foyer ouvert 
    Chambre 3   14,02      Tomettes    
    SDE + WC   10,05      Tomettes   Placard 
    Coin Bureau   4,10      Parquet    
    Dégagement   3,50      Parquet    
 2   Chambre 4   23      Parquet    
    Point d'eau- Lavabo   3,08      Carrelage    
    Grenier   68      Tomettes    
 EXT   Dépendance   24,78      Béton   pompe puit + chaufferie + dépendance 58.70m² 
    Dépendance   83,23          
    Dépendance   165          
    Dépendance   78,40          
    Dépendance   54          
    Dépendance   22          
    Dépendance   41          
    Dépendance   55          
    Alcôve   39,40          

Propriété d'exception proche ARGENTAN

€738 500.00 **
7 pièce(s) 280 Réf :  9677
6 - 8 rue de la Chaussée
61200 ARGENTAN

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Mentions légales
Affichage des informations légales : L'immobilier par Rémi SERAIS - Argentan | Raison sociale : REMI SERAIS ET FILS | Adresse siège social : 6 - 8 rue de la Chaussée - 61200 ARGENTAN | Siret : 82014508400076 | RCS : ALENCON | Numero TVA Intracommunautaire : 0820145084 | Forme juridique : SARL | Capital social : 100 000 € | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI 6102 2016 000 008 989 | Date de délivrance : 2016-07-02 | Lieu de délivrance : CAEN 61100 Flers | Caisse de garantie financière : Galian. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 89 rue de Boetie PARIS | Montant de la garantie financière : 500 000 € | Carte G : CPI61022016000008989 | Date de délivrance : 2020-06-01 | Lieu de délivrance : 61100 Flers | Caisse de garantie financière : Galian | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 89 rue de Boetie PARIS | Montant de la garantie financière : 560 000 € | Carte S : CPI61022016000008989 | Date de délivrance : 2016-07-02 | Lieu de délivrance : 61100 FLERS | Caisse de garantie financière : Galian | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 89 rue de Boetie PARIS | Montant de la garantie financière : 360 000 € | Nom du médiateur : ANM CONSOMMATION | Adresse du médiateur : 2 rue de Colmar 94300 Vinciennes | Adresse du site : www.anmconso.com |
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