Maison de bourg avec volumes généreux et potentiel d'aménagement
Le merlerault

65 400 € honoraires compris

pièce(s) •

109

m² •

Réf : 14378

A vendre

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Description

Réf : 14378

Située au coeur de la commune de Nonant-le-Pin, cette maison de bourg offre une belle opportunité pour un premier achat, un investissement locatif ou un projet de résidence principale à personnaliser selon vos envies.

- Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant un double séjour lumineux, une cuisine ainsi qu'un WC indépendant.
- Le premier étage comprend un palier avec placard, une chambre, un bureau pouvant convenir à une chambre d'enfant ou un espace de télétravail, ainsi qu'une salle de bains avec WC.
- Au deuxième étage, une pièce palière offre un espace supplémentaire pouvant être aménagé selon vos besoins : salle de jeux, bureau, espace détente ou couchage d'appoint.

La maison bénéficie déjà d'huisseries en PVC double vitrage, un véritable atout pour votre confort. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant ainsi la possibilité aux futurs propriétaires de moderniser le bien à leur goût et de révéler tout son potentiel.

Vous apprécierez sa situation au sein d'une commune dynamique disposant des commodités de proximité et son emplacement privilégié en Normandie, à proximité des principaux axes reliant Argentan et les communes environnantes.

N'attendez plus pour découvrir cette maison offrant de belles perspectives d'aménagement.

L'immobilier par Rémi SERAIS élue agence immobilière de l'année en Normandie.

Si vous cherchez une maison de bourg à rénover avec potentiel à Nonant-le-Pin, proche d'Argentan, ce bien est fait pour vous.

https://my.matterport.com/show/?m=drFJo1qbtmV

**Honoraires à la charge du vendeur

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Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2720€ et 3720€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Mitoyenneté
2 côtés

Aspects financiers

Prix
65400 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Copropriété

Bien en copropriété
Non
Nb Lots Copropriété
0

Surfaces

Surface
109 m2
Surface séjour
27 m2
Surface terrain
54 m2

Extérieur

Année construction
1900
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Ancien
Etat général
A Rafraîchir
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
2
Salle(s) de bains
1
WC
2
Cuisine
Nue
Plain-pied
Non
Nombre niveaux
3
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Electrique

Autres

Ascenseur
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
04/09/2025
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
04/09/2025
Consommation énergie finale
E
Consommation énergie primaire
E
Valeur consommation énergie primaire
298 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
157 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
12 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2720 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3720 EUR
Surface de référence
100

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
0	Entrée	3,98
0	Salle	13,62			TABLEAU ELECTRIQUE -
0	Salon	13,38
0	Cuisine	5,86		Carrelage
0	W.C.	1,04
1	Chambre 1	20,90		Parquet	RANGEMENT -
1	Palier	2,60		Parquet
1	Salle de bains	6,85			BAIGNOIRE - WC - BALLON - BIDET -
1	Bureau	6,72		Lino
1	Placard	1,42
2	Chambre 2	33,03		Parquet	POINT D'EAU - BIDET -

Maison de bourg avec volumes généreux et potentiel d'aménagement
Le merlerault

65 400 € honoraires compris

4 pièce(s) 109 m² Réf : 14378

L'immobilier par Rémi SERAIS - Argentan

6-8 rue de la Chaussée
61200 Argentan

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