L’expertise immobilière est une étape courante lors d’une transaction immobilière. Elle peut aussi s’effectuer dans d’autres situations, mais doit, quelles que soient les circonstances de sa réalisation, être fiable et impartiale. Pourquoi faire une expertise immobilière à Domfront ? Qui peut s’en charger et comment la réaliser ? Voici ce qu’il faut savoir sur le sujet.
Une expertise immobilière : pourquoi ?
L’expertise immobilière a pour objectif de définir la valeur d’un bien immobilier sur le marché d’une zone bien définie et à une date donnée. Elle est le plus souvent sollicitée par un propriétaire-vendeur dans le cadre d’une transaction immobilière afin de déterminer le prix de vente du bien.
Mais elle a aussi lieu lors d’une succession, d’un partage de biens ou encore à des fins fiscales. Dans ce cas, l’expertise est réalisée sur ordre juridique afin de déterminer la valeur du patrimoine à départager ou auquel attribuer un taux d’imposition.
En outre, l’expertise immobilière peut aussi s’effectuer sur demande d’un assureur en vue de la signature d’un contrat d’assurance ou d’un comptable pour une valorisation d’actif.
Une expertise immobilière : par qui ?
Pour s’assurer des résultats fiables, il est recommandé de faire faire une expertise immobilière par un spécialiste : l’expert immobilier. Il peut effectuer sa tâche de manière rigoureuse et en toute objectivité. Afin de garantir ses compétences en la matière, le professionnel peut postuler pour une certification REV (Recognised European Valuer). Il s’agit d’une certification offerte par la Chambre des experts immobiliers de France FNAIM et sur présentation de dossier. Ce dernier doit présenter des attestations et documents ainsi que deux rapports d’expertise que le professionnel a produits récemment.
La certification a une durée de validité de cinq ans au bout de laquelle un nouveau dossier doit être déposé par l’expert.
Une expertise immobilière : comment ?
Pour dégager la valeur d’un bien par une expertise immobilière, le professionnel joue sur chacune de ses caractéristiques. Ainsi sont mis à cheval avec l’état du marché des éléments tels que la superficie du bien, son emplacement, ses matériaux de construction, sa configuration, son état général, ses diagnostics, …
