L’estimateur en ligne est l’outil le plus accessible à tout propriétaire immobilier désireux de connaître la valeur vénale de son bien. Il est présent sur la plupart des plateformes de ventes et son utilisation est gratuite. Comment s’effectue l’estimation immobilière à Condé-sur-Noireau via ce moyen moderne ? Réponses.
L’estimation en ligne : son fonctionnement
En accédant à l’interface d’un estimateur en ligne, la personne qui souhaite y avoir recours doit remplir un formulaire préétabli. Généralement, quelques minutes suffisent à en venir à bout. Les informations fournies sont analysées de manière automatique par un algorithme. Les résultats s’affichent sous la forme d’une fourchette de prix. Le délai d’attente pour les découvrir se compte en minutes.
L’estimation en ligne : les critères évalués
La nature et le nombre de critères à évaluer varient d’un outil à un autre ou d’un type de bien à un autre. Les éléments qui influent le plus sur l’évaluation sont les suivants :
La zone géographique
En précisant le quartier ou le secteur où est située la propriété, l’estimateur peut chercher les biens de référence à partir desquels effectuer sa comparaison. Si l’algorithme dispose d'une base de données bien fournie, il pourra délivrer des valeurs plus précises.
Les caractéristiques du bien
Superficie, nombre de chambres et de salles de bains, un extérieur privatif ou un équipement annexe (garage, sous-sol, combles) ou encore le nombre d’étages au niveau de l’immeuble sont des informations souvent exigées par l’estimateur.
L'état de la propriété
L’outil demande à avoir la date de construction du bâtiment. Cette information lui permet d’évaluer son état général. Certains estimateurs cherchent aussi à savoir à quand remontent les dernières rénovations ou travaux d’entretien effectués au niveau du bien.
Les prix opérés au niveau du marché
L’algorithme a recours aux prix sur le marché local. Il sélectionne ceux qui lui sont utiles à partir des informations précédemment définies afin d’affiner sa comparaison. Il délivre finalement des prix indicatifs.
