Comprendre le fonctionnement des fameux frais d’agence peut vous aider à choisir l’agence immobilière à Alençon à qui confier votre projet de vente. L’une des informations importantes à retenir sur le sujet est que les tarifs ne sont pas réglementés. Mais alors, comment se calculent-ils ? Quels sont les services qu’ils rémunèrent ? Sont-ils obligatoires ? Découvrez tout ce que vous devez savoir dans cet article.
Comment calcule-t-on les honoraires d’agence ?
Le coût dû à l’intermédiation dans votre projet est défini librement par les agences immobilières. D’une manière générale, il peut prendre deux formes différentes :
- soit représenter un pourcentage sur le prix du bien : les moyennes oscillent entre 3 % et 10 % ;
- soit par un montant fixe : le type de bien, sa localisation et son prix permettent de faire varier le coût de la prestation. Par exemple, la commission de l’agence pour la vente d’un bien d’exception coûtera plus cher que celle pour une maison ordinaire.
En outre, les tarifs sont généralement plus bas auprès des agences dites de nouvelle génération (les agences virtuelles) par rapport à ceux proposés par les enseignes physiques.
Quels services sont rémunérés par les frais d’agence ?
Dans le cadre d’un mandat de vente, la commission de l’agence couvre diverses activités :
- l’estimation du bien ;
- la définition de la meilleure méthode pour le mettre en valeur ;
- la rédaction de l’annonce de vente ;
- l’organisation des visites immobilières ;
- l’analyse des offres d’achat.
À cela s’ajoutent l’assistance et les conseils offerts lors des deux étapes cruciales de la transaction (les signatures des deux actes juridiques).
La commission d’agence existe-t-elle de manière systématique ?
La loi Hoguet établit deux conditions aux honoraires d’agence :
- l’existence d’un mandat réglementaire ;
- la condition de résultat.
Dans la pratique, vous serez redevable d’une commission due à l’agence si celle-ci est votre mandataire et qu’elle vous a aidé à trouver un acheteur pour votre propriété.
Par ailleurs, même en ayant vous-même mandaté l’enseigne pour vendre votre bien, vous pouvez vous dispenser du paiement de ses honoraires. En effet, vous pouvez l’assigner à l’acquéreur ou mettre une moitié à sa charge et assumer l’autre.
